大兴国际机场通航两个月 二手房业主尴尬降价
大兴、丰台二手房价格接连下挫 业界专家呼吁重视购房机遇  新机场通航两个月 二手房业主为难降价  9月25日,北京大兴国际机场举办投运典礼,京南一片欢腾。现在,间隔北京大兴机场正式通航现已曩昔了整整两个月,这座未来年吞吐量超1亿人次的新机场,俨然现已成为了京城南部最夺目的地标。  从规划及地点方位来看,大兴机场的横空出世必然会对周边区域的开展带来深远的影响,楼市天然是重中之重。  面临航空工业+人口涌入的超级盈利,京南楼市体现怎样呢?北京青年报记者近期实地看望了大兴机场周边,亲自感触了当地现在的楼市情况,以及正在发作的改变。  大兴:商场联动降价  一路向南,“人迹逐步稀疏”,这无疑是新机场周边带给咱们的最大感触。雄伟的大兴国际机场实际上处在北京和河北的交界处,坐落大兴区礼贤镇、榆垡镇及廊坊市广阳区之间,间隔北京天安门约42公里。  以机场为中心,向南是被限购严厉控制的廊坊、固安等地,因而关于北京购房人来说,大兴国际机场通航后,最直接的受益者便是大兴和丰台楼市了。  大兴区是近些年北京新盘供给较多的区域,不管是黄村板块仍是瀛海板块、魏善庄板块或许庞各庄板块,都有许多的新盘入市。但在调控的影响下,新盘也不得不调低预期,纷繁贱价开盘。  有组织计算数据显现,本年大兴现已有超越10个限竞房项目入市,出售均价在5万元/平方米左右。  受此影响,该区域二手房价格也从上一年5万-6万元/平方米的高位,慢慢下行至现在的4万-5万元/平方米。  关于降价,绝大多数的新房开发商仍讳莫如深。一位瀛海项目的负责人对北青报记者表明,实际上公司并没有实质性的降价,仅仅拿了一些朝向、方位、楼层欠好的房源做了点优惠,均匀每平方米廉价几百。  比较之下,大兴的二手房则在不断下探中,即使是机场通航后的这两个月,也没有改变跌落的气势。  以在售限竞房项目金地·悦风华来说,该项目坐落京开高速东侧,挨近五环路,出售均价为55016元/平方米。  而间隔它不远的绿洲西斯莱第宅,一套在售的99平方米两居室二手房,业主报价已降到500万元,单价约为50500元/平方米。  要知道上一年末,二手房价格往往高于新房限竞房的价格,而现在,倒挂的间隔被逐步磨平。关于购房人来说,同样是总价500多万元的房子,一个买完就能入住,一个买完还得等上两三年,二手房的价格乃至更低,天然对限竞房产生分流。  在北京华夏地产首席分析师张大伟看来,限竞房与二手房的竞赛仍将继续,跟着后续供给量的添加,方位欠好的限竞房去库存恐怕会愈加难。但压力也是双向的,许多限竞房的入市,也构成二手房有必要要有满足的价格优势,才干锋芒毕露。  作业并居住在大兴的张达(化名)就向北青报记者叙述了他的买房遭受。上周末,早早吃过饭,张达就步行至和中介小陈约定好的大兴区彩虹新城小区,跟中介发微信说到了后,略等了几分钟,小陈就和搭档李姐小箭步地从门店赶到了小区门口。李姐说因为最近带看量都不多,每天就带一组两组客户,所以便跟小陈一起过来,便利帮助拿钥匙看房。  张达因为本年刚拿到购房资历,在爸爸妈妈的支持下,计划买一套90平方米的房子。不过这一年下来,尽管看了不少房子,但每次都有这样那样的不满足。  “主要是忧虑买完就降价,毕竟是榜首次在京买房,仍是希望多挑挑。”张达告知北青报记者,和中介看了屡次房后,每个中介都告知他,“相中的话,价格还能再谈谈”,这反而让他觉得价格一向没有触底。  这次小陈带张达看的是一个地铁边上的社区,张达在一套90平方米的南北两居室上,犹疑了好久。“两个卧室都挺宽阔,装饰也保存较好,能够即买即住,方位仍是在小区中心,噪音较小。便是价格是430万,单价差不多4.7万元/平方米。”  经纪人小陈看出了张达的犹疑,便弥补道,“大哥,这小区环境很好,间隔地铁也便利。这间90平的2室1厅,是正南正北的板楼,您别看挂牌价430万,不瞒您说,之前报价450万呢,但业主着急卖,咱们能帮您谈到400万,这是业主的底线价格。”  见张达没回应,一起来陪着看房的李姐弥补道,“这套房子装饰保存的好,能够节约一大笔装饰费用,还省时省力。您假如相中了,无妨约业主聊聊,碰头谈得好说不定比400万还能低呢。”  “直降30万-50万,能够考虑,但会不会再降呢?”张达既心动又犹疑。  现在,像张达这样的人也代表了绝大多数买房人的心态,即希望房价再降降,又忧虑会买在高点。  “南城建造和机场注册的确有利好效果,但大兴楼市供给量太大,新房、二手房方位又会集,导致房价一向处于下行。”一位业界人士表明,2016和2017年里,大兴区域的上涨现已透支了新机场的利好,所以这次通航后,并未对楼市起到提高效果。  依据安居客的数据计算,大兴区11月二手房均价为42666元/平方米,比较10月份的42864元/平方米,又跌落了200元/平方米左右,环比跌幅约为0.46%,同比上一年同期跌幅则达到了6.64%。  丰台:新轨道交通参加 房价不涨反跌  不仅仅大兴,新机场直接利好的另一个重要区域——丰台,也是二手房价格不涨反跌的代表。  众所周知,大兴机场线和新机场同一天敞开。从南三环的丰台区的草桥站,只需要20分钟就能走完全长41.4公里的旅程,大大提高了丰台与机场互通的快捷性。  但这样快捷的交通并没有对丰台二手房的价格起到幻想中的拉升,相反,降价也难卖却成了这儿的常态。  郭飞是丰台角门西一家链家的经纪人,他的好运气,好像在2016年就用光了。  2016年,只需专科学历的郭飞凭仗卖房一年就赚了70万元,在同胞3兄弟里,他是学历最差,却是挣得最多最风景的一个。  依照郭飞的想象,大兴国际机场注册后,丰台尤其是他地点的角门西,必定是成交迸发的时分。间隔草桥只需一站地,日子配套完全,人口密度大,又是四号线和十号线的交汇处,每一条都让郭飞信心十足。  但在2019年11月下旬,北青报记者看望时,郭飞却在门店里刷着电脑,有一句没一句地和搭档聊着天。“你看咱们这,经纪人都在屋里坐着,每天都来店里,有时一坐便是一整天。”郭飞诉苦道,“咱们底薪很少,现在带看也是重要的查核目标,但实际上来看房的客户并不多,机场注册后,感觉商场更冷了。”  郭飞介绍道,现在许多经纪人都转做租借了,之前他们门店做租借的只需两个经纪人,现在做二手房不挣钱,租借反而收入安稳些。  郭飞泄漏,他现已4个月没有买卖记录了。  北京全体都在降温,即使有新机场的利好,丰台依然不能独善其身。  姜帆最近急着要卖掉手中三环新城的一套房子,他在8月底时置换购入了一套朝阳区的三居室,洽谈得到6个月周期。依照姜帆的小算盘,他三环新城的房子间隔草桥只需三站地铁,只需新机场一通航,肯定能卖个好价钱,既腾出买房名额又能付出一笔高首付。  但适得其反,姜帆这套100平方米的房子,缀满3个月了,依然没有出手。  “我开端挂牌550万元,就等着新机场注册后带着商场飞一波,没想到二手房越来越难卖。”姜帆说,10月底,他降价到530万元,但仍是没有满足的客户,不得已,刚刚调整为510万元,希望能从速卖掉。  “最低500万吧,6个月周期曩昔一半了,1月份还有元旦和新年,千万别耽误了新买房子的签约。”  姜帆一向想不通,新机场拉动这样的利好,怎样这次就不灵了呢?  北京:二手房已接连跌落6个月  大兴和丰台仅仅北京二手房走势图的一个缩影。依据贝壳找房的数据显现,自本年3月份贝壳指数(北京二手房成交价格)达到了62817元/平方米之后,二手房价格一路跌落,10月份贝壳指数为60894元/平方米,6个月时刻均价跌了约2000元/平方米,跌幅约3%。  来自安居客的数据也显现,到11月25日,北京16个区域二手房出售价格环比10月均有不同程度的下降,且降幅较大。其间门头沟区降幅最大,达4.94%,其次是房山区和延庆区,降幅超越2%,别的东城区、石景山区、通州区、大兴区、顺义区降幅超越1%。  “借款难度太大,外加限竞房供给井喷,导致北京二手房商场的购买力缺乏。”张大伟解释道,“现在北京的信贷方针十分严厉,市面上大部分房源都很难做到高借款,这就添加了买房的难度。”  “别的,限竞房井喷则是别的一个问题。当时限竞房供给量太多,并且基本上都是90平方米的小三居,总价会集在400万─500万元,和二手房价格挨近,致使购房者有十分丰富的挑选空间,这对二手房商场的冲击也十分显着。”张大伟进一步指出。  依据华夏地产研究院的数据,北京入市的限竞房项目遍及降价10%左右。一手房的降价促销,对购房人群产生了分流效应,也开端倒逼部分二手房房东自动进行降价。  从二手房网签数据来看,10月份北京二手房商场成交仍处于低位,全月北京二手住所网签量仅8844套,环比上个月下降28.2%,同比上一年同期微降0.4%。业界估计,11月份二手房的成交也将维持在万套上下。  又到年末买房时?  二手房接连跌落,即使新机场通航都没能拉升,是否意味着年末又是一次购房时机的降临呢?  对此,麦田房产分析师表明,现在北京二手房整体商场仍处于低位动摇状况,在当时商场环境下,购房者张望心情较为显着,商场成交节奏放缓;而另一方面,业主的预期继续下降,价格方面有所松动,议价空间继续扩展,这关于接下来年末成交量的提高有必定促进效果。  合硕组织首席分析师郭毅也表明,2020年北京楼市企稳上升的概率要更高一些。榜首,从土地供给上看,本年北京加快供地,并放松了对土地商场的管控。13宗未限价地块、14宗未限“7090”的地块连续推出,意味着下一年的楼盘定价不再是一致限价。第二、包含城市副中心、2022冬奥会、城南行动计划、新机场临空经济区……这些千亿级的出资,一方面带来财务缺口的加大,为紧绷的调控带来一丝松动的时机,另一方面,城市界面的焕新、城市功用的提高、工业布局的革新、城市资源的分流,成为促进住宅改进晋级的最大诱因。  张大伟则表明,在房住不炒的布景下,商场平稳是干流。房贷利率动摇不会太大。楼市最困难的时期也现已曩昔了,未来判别商场主要看5年期的利率是否会再次下降。  别的,最近各种方针频频发布,宽松为主,但宽松的起伏并不大,关于商场来说,也很难全面升温,但商场上现已开端呈现高性价比的房源、优质的二手房和急着出手的二手房。  关于二手房的继续降价,有业界人士以为,这是到二手房捡漏的时分了。榜首,时近年末,业主的财务情况各有不同,急于用钱的业主往往会以较低的扣头把房子出手。  第二,二手房降价将十分遍及。大幅降价的房源个案对其他二手房构成了演示效应,买到心仪二手房的概率更高了。  第三,新房商场与二手房彼此限制。从前北京新房因为限价的要素,往往与区域二手房价格构成倒挂,但现在跟着二手房价格的调整,这种倒挂现已不再显着。这也意味着买方商场的到来,不管新房仍是二手房,归于买房人的好机遇或许就要来了。 文/本报记者  李桁

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